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柬埔寨購房指南,解決你的購房煩惱

編輯:    時間:2019-05-26    來源:贏在東南亞

海外柬埔寨購房指南,解決你的購房煩惱  

1、外國人可以買什么?  

?外國人在柬埔寨只能購買高層建筑第二層以上的房屋并擁有合法產權。購買限額最高為整棟公寓的70%,個人身份無法購買土地和別墅。  

?對于離陸地邊界線30公里內的多業主房屋,外國人只能購買位于特別經濟區內、重要居民集中區內和柬埔寨王國政府規定的地區內的多業主房屋。  

2、購房流程

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3、購房須知  

(1)產權須知  

?產權規定  

外國人持有2樓以上產權,只登記建筑物產權,沒有土地產權。外國人可持有完整產權,權利與本國人完全一致,未來若改建也依房產證上的土地面積比例處分。  

?產權期限  

分為永久權利和限期權利。永久權利即業主可永久擁有房產權,限期權利為99年產權,但99年后還可續約。  

?產權證明  

產權證明分為硬卡和軟卡。  

硬卡:由國家土地局頒發的產權證明,需經土地勘察、鑒界、測量、準備地籍索引圖、公告等程序才算完成在國家土地管理部門的登記,是最安全的產權形式。  

內容包括:土地編號及登錄編號、核發單位及日期、土地位置、東南西北方位接鄰的所有權人姓名、土地使用種類、土地尺寸、所有權人資訊、取得土地的依據(收據、土地分割文件、買賣合同、贈予合同、繼承書、法院判決書等)、抵押權、備注。  

注:登記辦理周期較長,可以抵押擔保貸款。  

軟卡:由地方村委蓋章的轉讓信函或頒發的占有狀態證書,是產權的階段性證明,未在國家部門登記,產權年限以實際登記年限為準。  

包括:占有人、不動產所在地、東南西北方位接鄰的所有權人或占有人姓名、標的尺寸。  

注:手續簡單,辦理周期短;可以轉換為硬卡。  

?產權辦理  

開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件(軟卡)給購屋方。  

在房屋交屋后購屋方需要辦理產權登記(硬卡)時,購屋方應繳交納柬埔寨政府規定之各項相關證件及稅費4%。  

(2)付款須知  

?支付貨幣  

柬埔寨流通貨幣為美元,付款均以美元支付(部分中國開發商的項目,可以國內直接人民幣支付)。  

?付款方式  

①在柬埔寨購置房產可分期付款,分期方式根據工程進度按程序支付。  

②部分項目支持境內付款。  

③部分項目支持貸款購房。  

(3)銀行開戶及貸款須知  

?銀行開戶  

外國人只要帶有效簽證期內的護照并存100美元即可開戶,包括RHB、嘉華銀行等銀行,注意中國銀行和工商銀行都要求商務簽證三個月之上的才可以開戶。  

?銀行貸款  

外國人可貸款購置房產,但需要抵押且大多數銀行要求外籍按揭貸款申請人提供在柬埔寨的工作信息以及收入證明。另外,柬埔寨貸款利率較高,活期4.5%以上,定存5.5%-6.%。貸款利率普遍在8.5%以上,貸款年限最長15年,貸款限額65%-70%。  

另外需要注意的是,一些樓盤提供貸款服務,不過多開發商自己提供的小額貸款。  

除了個別項目,原則上不推薦銀行貸款。  

(4)交易稅費須知(以硬卡為例)  

柬埔寨購置房產需要繳納一定稅費,但實際繳納金額很低,可以忽略不計。具體稅費情況如下:  

?購買及持有成本  

交易稅:買家須繳納4%的契稅,稅基為政府評定現值價,不同區域評估價不同,目前最高不超過2000美元  

房產稅:買家每年需繳納按照政府評定現值價減去25,000美元(25,000美元屬于免稅額)的0.1%  

律師費:600-800美元  

物業管理費:視各建案而定,一般為每月每平0.5-1.5美元  

?出租成本  

租賃所得稅:外藉房東在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超過182天,向政府繳納10%的房租收入稅,沒有固定住所或待在柬埔寨少于182天則繳納14%房租收入稅(據了解,目前柬埔寨政府還未統一開始征收這一類的稅費)  

中介費:賣家支付中介委托費,具體價格以中介公司為準,一般為一年一個月租金  

?出售成本  

交易稅:賣家須繳納售價4%的房地產買賣交易稅  

更改產權物主名稱費:1000-3000美元,由賣家承擔,具體金額根據房產大小,地點和售價有所不同。  

?贈予及繼承成本  

贈與稅:按政府評定現值價4%征收房產贈與稅  

遺產稅:無  

4、其他問題  

?購房后如何出租?  

答:  

①委托開發商出租,部分開發商承諾包租且租期結束后可選擇續租  

②委托當地地產租賃等中介機構出租  

?購房多久后可以出售?  

答:柬埔寨的房地產市場是一個全流通的市場。只需開發商協助做一下合同更名并公證即可,無需等待房產證(硬卡)辦理下來。不同開發商收費不同,一般為1000-2000美元  

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