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賭一把柬埔寨的房子,你敢來嗎?

編輯:    時間:2019-05-25    來源:網絡

你有沒有想過去柬埔寨買房?  

上周我和幾個自媒體小伙伴聊起柬埔寨房產,發現他們都有以下幾個問題和疑惑:聽說柬埔寨很窮?柬埔寨房產值得買嗎?不知道他們國內亂不亂,走在大街上安全么?海外投資應該去美英澳加,為什么要去柬埔寨這么窮又落后的國家?……  

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今天,我們就來聊一聊這個大家眼中“又窮又low又破舊”,卻是近兩年海外置業香餑餑的神奇國度——柬埔寨。  

一、你所聽說的柬埔寨  

說起柬埔寨,大家的第一反應是“窮”“亂”,說起柬埔寨房產,大家首先想到的是破舊的兩層樓房、臟亂的樓道。  

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在很多人固有的印象中,柬埔寨是一個物資貧瘠、經濟貧窮而又落后的國家。就連在網絡上查到的資料來看,柬埔寨給人最深的感受便是“窮”:截止2017年,柬埔寨的國內生產總值僅221億美元,排名全球108位,人均生產總值僅1384美元,位列全球第164位。  

即便將范圍縮小到東南亞各國,柬埔寨的這兩項數據仍是倒數第一,柬埔寨也是聯合國認定世界最不發達國家之一。  

再加上一些網絡上“飛車黨”的新聞,一談起它大家腦海里浮現的都是一些負面的信息。但是柬埔寨真的“妖魔”橫行嗎?  

二、給你還原真實的金邊  

除去網絡上的“妖魔化”的洗腦,客觀地來說,柬埔寨確實是一個比較貧窮國家,除了首都金邊和西港以外,甚至包括舉世著名的旅游勝地暹粒都處于一種國內九十年代初期的水平。特別是交通設施極度落后。  

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金邊很多地方既沒有非機動車道也沒有人行道,道路兩旁就是當地居民的住宅,由于柬埔寨的土地都是私人所有,政府無法完整規劃城市,所以在金邊往往能看到幾十層的高樓大廈夾雜在一棟棟二三層小洋樓之間。  

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金邊作為柬埔寨的首都,也是最大的城市,其“貧窮”和“落后”只是一個側面而已,柬埔寨貧富兩級分化十分嚴重。在金邊大街上走走,除了勞斯萊斯等豪車多之外,還能看到眾多的私人豪宅,普通的都是帶花園車庫的兩三層別墅,高檔一些的不僅帶有泳池,并且還有專門的看家護院站崗。  

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金邊除了豪宅名車遍地,還有國際名品云集的NAGA大廈,大型的ShoppingMall永旺,以及許多可以俯瞰夜景的高層SkyBar……,一座首都該有的豪華設施應有盡有,在金邊所過的生活絲毫不遜于世界上任何一個國際化都市。  

三、金邊房產值得一搏嗎?  

投資房產主要看投資價值,然后無外乎地段、價格、租售比幾個指標。而金邊這些指標如何呢?  

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目前金邊的城市人口有300多萬,其中外籍人口大概在30萬左右,主要是前來投資經商的法國人、新加坡人、中國人等,因柬埔寨法律不允許外籍人士購買土地包括帶有一層的洋房,所以外來高凈值人群都是以租住或購買公寓為主,他們對公寓的需求相當旺盛,而同時在金邊工作的本地白領們也有租房買房的需求。  

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而預計到2020年底金邊公寓的總供應量只有37570套,所以在房產市場上,金邊的公寓是遠遠供不應求的。而且隨著柬埔寨經濟和城市化的發展,每年都有不斷的人涌入金邊,對公寓的需求只增不減。  

同時金邊的房價漲幅和租金收益也是十分可觀,并且都是滿租狀態,加上金邊的人口一直都在凈流入,未來購房租房需求也會變大,金邊投資價值和投資回報也更高。  

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如今柬埔寨不僅擁有非常穩定的經濟增長,也正處于高速城市化進程中,各行各業都透露著商機,其房產行業的發展前景更是被各界人士看好。投資柬埔寨房產需要眼光,更需要膽量和勇氣!那你敢不敢來賭一把?  


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